Épinard 🌳 #27 - Diviser par 3 sa facture énergétique [Témoignage]

Hello les Épinards 🌳,

La rénovation énergétique de nos logements est un challenge immense à relever.
Et la pression monte sur les propriétaires pour réaliser les travaux.
Mais ce n'est pas toujours facile de cerner les efforts nécessaires et les gains d'un tel projet.
Surtout quand on n'est soi-même pas propriétaire 😅.

Un abonné, Samuel, a accepté de nous partager les dessous des travaux qu'il a réalisés et qui vont lui permettre de :

• Diviser par plus de 3 sa facture d'énergie
• Réduire de plus d'1,6 tonnes l'empreinte carbone de son foyer
• Obtenir un retour sur investissement en une dizaine d'années
  

PS : si vous souhaitez partager vos idées d’investissements ou tout simplement nous écrire, répondez directement à ce mail. 😉

Let’s go !
Gaël pour la team Épinard 🌳

🌡Le chauffage : 15% des émissions françaises

À lui seul, le chauffage de nos bâtiments représente 15% des émissions du territoire français. Ce qui en fait un des premiers postes d’émissions.

En conséquence, toutes les trajectoires de décarbonation prévoient un ensemble de mesures articulées autour des trois axes suivants :

• Améliorer la performance des bâtiments neufs et anciens
• Améliorer le rendement des solutions de chauffage
• Remplacer les solutions de chauffage carbonées par des solutions bas-carbone (électrique, réseaux de chaleurs…)

Or l’atteinte de ces objectifs de décarbonation ne se fera pas sans investissements de la part des propriétaires.
Bonne nouvelle, comme nous allons le voir dans le cas de Samuel, cela peut être rapidement rentable, d’un point de vue financier & d’un point de vue climatique.

[Sponsor] Se faire accompagner de A à Z dans une éco-rénovation, c’est possible ?

Un grand merci à Little Worker qui sponsorise cette édition dédiée aux rénovations écologiques.
Little Worker accompagne des particuliers dans leurs projets immobiliers : de la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif jusqu’aux travaux de rénovation.

On a expérimenté par nous-mêmes : c’est à eux que Jean-Marc a confié la rénovation d’une passoire thermique à Lyon : un studio défraîchi en DPE F qui est devenu un beau studio après travaux… et surtout, avec un DPE D. 🎊

Quand on n’est pas un pro du milieu, leur offre éco-rénovation a de gros atouts car elle permet de : 

1. Cibler les travaux prioritaires.

Changer de mode de chauffage, isoler les murs, remplacer les fenêtres ou la ventilation... Il y a beaucoup d’options possibles, mais choisir ses combats est difficile : c’est là que l’expertise technique et les estimations de coûts sont utiles (et c’est le cas aussi dans le témoignage de Samuel).

2. Choisir des matériaux bio-sourcés

Des peintures recyclées, de la fibre de bois ou de la laine de chanvre pour isoler les murs plutôt que des matériaux issus des énergies grises : là aussi, il y a du choix. C’est un atout d’avoir un partenaire qui les connaisse, les mette en avant… et ne hausse pas les épaules quand on parle du critère “écologique” dans un projet de rénovation ! (c’est du vécu).

3. Faire travailler une entreprise qui réduit l’impact global du chantier

Par exemple, en utilisant des dépôts en périphérie qui réduisent les trajets des entrepreneurs. 

Little Worker estime le gain en CO2 par rapport à des chantiers “classiques” à 38% (486 vs. 796 kgCO2eq/an par chantier) - avec une méthodologie validée par Greenly.  

Vous avez un projet en préparation ?
Vous pouvez estimer votre projet ici ou prendre RDV directement avec leur équipe.

Petite faveur : le code “Epinard” vous donne 500€ de réduction pour toute demande faite avant le 15 octobre. 🎁

☀ PAC & PV : Le projet de Samuel

Hello Samuel, est-ce que tu peux te présenter ? Et nous partager ton projet ?

Bonjour à tous, je m’appelle Samuel, j’ai 36 ans et suis père de 3 enfants.
Je travaille pour un fournisseur d’accès à internet.

En 2022, on a acheté notre nouvelle maison près de Bordeaux.
Elle était encore “dans son jus” comme on dit : lambris vernis au plafond, moquette... Mais pour une maison des années 70, elle était plutôt bien isolée donc on n’avait pas spécialement de gros travaux à prévoir.

Le seul point négatif, c’était la chaudière au gaz qui avait déjà plus de 20 ans. On s’est rapidement posé la question de la remplacer par des sources d’énergie plus propres.

J'ai de la famille qui travaille dans le milieu de la rénovation énergétique et après discussions, on a choisi de partir sur deux installations différentes :

Une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude

On s’est orienté sur une pompe air/eau pour pouvoir conserver le système de radiateur à eau qui était déjà dans la maison. On a quand même dû changer le ballon d’eau chaude pour qu’il soit compatible avec la pompe à chaleur.

Des panneaux solaires pour produire sa propre électricité

L’objectif avec les panneaux, c’est de faire de l’autoconsommation et de revendre le surplus à EDF. Ça force à revoir ses modes de consommation : faire tourner ses machines la journée etc.
Le gros plus, c’est qu’on a une voiture électrique, on peut donc la recharger “gratuitement” quand les panneaux fonctionnent.

D’un point de vue technique, on a installé 16 panneaux solaires de 375W et des micro-onduleurs. On a donc une installation de 6kWc. Il faut savoir que le prix de revente de l’électricité à EDF dépend de la puissance de l’installation (3, 6, 9kWc).

Est-ce que tu as mené les deux chantiers par toi-même ?

Pour les deux chantiers, je me suis fait accompagner par HelloWatt. Ce sont eux qui ont géré toutes les étapes clés du projet : dimensionnement, chantier et administratif.

Typiquement pour la pompe à chaleur, ce n’est pas évident à dimensionner donc c’est important d’avoir l’avis d’un pro sur le sujet.

J’ai quand même fait faire quelques devis auprès d’artisans du coin pour comparer. Et même si la main-d’œuvre était moins chère, le prix du matériel ne l’était pas forcément.

L'autre avantage de se faire accompagner, c'est qu'ils ont du stock d’avance.

De mon côté, une fois les devis signés, c'est aller assez vite.

J’ai dû signer les deux devis fin novembre et tout était installé pour fin janvier.

💶 Budget & Subventions

Les lecteurs veulent savoir : combien ça t’a coûté tout ça ?

Au global, ça m’a coûté un peu moins de 25 000€, si on inclut certaines aides.

Tu as pu bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov pour ton projet ?

Non, il y a des plafonds de revenus pour pouvoir en bénéficier et nous n’étions pas éligibles.

Mais la pose d’une pompe à chaleur est bien éligible et la prime peut monter jusqu’à 4000€ selon les revenus.

Retour sur investissement financier : ~10 à 15 ans

Est-ce que tu as calculé un ROI ?

Pas exactement mais j’ai fait quelques estimations.

Dans ma situation, j’ai estimé les ROI suivants :
- pour les panneaux solaires, ROI sur 10 ans environ, mais devrait arriver plus vite (7-8 ans vu la hausse continue du prix de l'électricité).
- pour la PAC : ROI sur 12 ans selon l'évolution du prix du gaz (mais il aurait aussi fallu investir dans une nouvelle chaudière)

On a jamais fait une année complète avec le chauffage au gaz, mais j'ai eu des factures sur novembre, décembre, où j'étais à plus de 300€ par mois.

À la louche, je me dis qu'en gaz, j'aurais dû être à au moins 1 500 € par an. Et ça, c’était sans compter la hausse du prix du gaz.

Côté électricité, on devait plutôt être entre 200 et 600€ par an.
Si j’arrondis, ça fait à peu près 2000€ par an toutes énergies confondues.
Et maintenant, on devrait arriver à quelque chose comme 600€, tout compris

[Gaël] Pour confirmer les estimations de Samuel, je me suis amusé à calculer les délais de retours sur investissements pour une installation comme la sienne selon l’inflation du coût de l’énergie. Je retombe peu ou prou sur des durées équivalentes.

Pour rappel, en 2022, la hausse du gaz a été de 25% et celle de l'électricité de 7% pour les ménages, bien supérieures à l'inflation (+5,2%).

Pour la situation de Samuel, l’opération est donc intéressante d’un point de vue financier. De plus, s'il avait bénéficié de MaPrimeRénov, les délais et les économies seraient nettement améliorés.

Retour sur investissement climatique : -1 à 3TCO2/an

[Gaël toujours] Et côté climat, je suis arrivé à une économie de 1,6TCO2eq par an !
En ne prenant en compte que le changement de chaudière.

A titre de comparaison, l’empreinte carbone d’un français se situe autour de 10TCO2eq/an. C’est donc une économie importante, même si elle doit être répartie sur le nombre d’habitants du foyer.

Pour les curieux, si sa maison avait été équipée d’une chaudière fioul, l’économie aurait été proche de 3 tonnes.

Remplacer sa chaudière au gaz ou au fioul est donc très rentable pour la planète. Pensez-y !

Avec du recul, est-ce que tu es satisfait de ton installation ?

[Samuel] Franchement, je suis plutôt content.

C’est très satisfaisant de produire sa propre électricité et de suivre la production jour après jour. Et pour moi un très bon moyen de limiter ses émissions.

Les conseils aux lecteurs

Quels conseils tu donnerais à quelqu’un qui veut se lancer dans le même type de projets ?

1️⃣Bien anticiper les demandes de crédits, si vous voulez en bénéficier.

Sur la partie financement, j’ai perdu presque un mois à essayer d’obtenir un prêt à taux zéro auprès de différentes banques sans succès. Au final, je me suis rabattu sur un prêt conso comme les taux n’avaient pas encore trop monté.

2️⃣Etre rigoureux sur les aspects techniques

Bien vérifier l’isolation de sa maison avant de se lancer et vérifier le bon dimensionnement de la pompe à chaleur par rapport à sa situation (notamment les ratios COP/SCOP).
Et bien sûr, pour les panneaux solaires bien considérer le taux d’ensoleillement de sa région pour les calculs de production.

3️⃣Anticiper les délais administratif côté Enedis/EDF pour pouvoir revendre sa production.

Ils sont surchargés depuis le Covid, donc il vaut mieux anticiper le fait que les premiers mois de production ne pourront pas être revendus (4 mois dans mon cas).

Super ! Merci beaucoup Samuel pour ton partage d’expérience.

Comment passer à l’action ?

Vous pouvez tout gérer tout seul si vous vous en sentez capable.
Mais ne s'improvise pas chef de travaux qui veut.
Alors de nouvelles entreprises se lancent sur le créneau de l’accompagnement aux travaux de rénovation énergétique (menuiseries, isolation, pompe à chaleur…). L’objectif est toujours le même : aider les particuliers à réduire leurs consommations et leurs factures.

Voici une liste non exhaustive des principaux acteurs du secteur :

• De la recherche du bien à la rénovation énergétique :
  • Pour une résidence principale ou un investissement locatif :
    • Little Worker (qui sponsorise cette édition)
    • Fridaagreen
  • Pour un investissement locatif uniquement :
    • Amecasa
    • Greenliving
• Pour les travaux de rénovation et l’administratif :
  • HelloWatt
  • Izi by EDF
  • Effy
• Uniquement pour l’administratif :
  • France Rénov’

Conclusion

Alors si c'est si intéressant que ça, pourquoi beaucoup de propriétaires ne passent pas encore à l'action ?

De mon point de vue, j'en vois 3 :

• Le besoin de trésorerie : pour réaliser les travaux, il faut soit avancer les montants, soit emprunter à nouveau. Ce qui n'est pas à la porter de tout le monde (surtout si on s'est mis ric rac avec l'emprunt pour acheter le logement)
• La gestion du projet : devis, paperasse administrative, gestion du chantier. Devenir chef.fe de chantier, ça ne s'improvise pas. Les entreprises mentionnées plus haut devraient aider à résoudre ce point.
• Cui bono ? Le propriétaire paye les travaux, mais c'est l'occupant qui économise sur ses factures d'énergie... Et quand il ne s'agit pas de la même personne, je comprends que certains soient réticents.

C'est la fin de cette édition.
Si vous avez des questions pour Samuel ou si vous avez d'autres retours sur ce type de projets, répondez directement à ce mail.

Dans tous les cas, on est preneur de votre retour sur cette édition 👇

On se retrouve la semaine prochaine pour une nouvelle édition.

PS : Toutes les éditions précédentes sont dispos ici. Elles sont rangées par grand thème pour que tu puisses t'y retrouver facilement.

👋
Gaël 🌳